新葡萄新京官方网站2021年起四层以上装电梯一层反对也不行高层住宅或消失？最近10年，我国房地产市场发展迅猛，特别是高楼大厦越来越多，很多人因此远离低层，热衷高层住宅。一方面是高层采光好，不潮湿；另一方面是建高层楼，开发商们更开心，试想同样的面积如果建高层楼对空间利用面积会很好，同时能卖出更多楼层，赚更多钱。

　　所以，近10年崛起的房地产均以高层为主且有越来越高的趋势。相关统计数据显示，截至2017年时，我国高层住宅已经接近24万栋，最近3年的数据作者虽然没有拿到，但是推测一下只能更多。不过，硬币皆有两面，我们在夸高层住宅优势的同时，高层也有高层的一些劣势，比如常年经历风吹雨打，高层住宅管道老化、墙皮破损、电梯故障等问题均会随时间推移而出现，但在维修的过程中其难度、维修成本肯定要比低层楼大很多，这是无可厚非的。

　　当设备老化，高层楼所产生的安全隐患自然也会多些，很多城市消防云梯最高也就在50米左右，相当于16层楼的高度，如果高层楼爆发出安全隐患，其救援与逃生难度也会增大。因此，市面上出现了一种观点，认为高层住宅越老价值越低。提出这样观点的就是北大教授朱国钟。他曾在公开场合发表观点认为，“高层住宅未来很可能会沦为贫民窟！”

　　先不论朱国钟教授怎么看待高层住宅，今年的确也出现了一些新规计划从明年开始不再建设高楼，那这是否意味着未来高层楼会消失呢？

　　住建部新规要求：超过250米的新建建筑需要进行严格的限制澳门新葡萄新京威尼斯平台澳门新葡萄新京威尼斯平台，而超过100米的新建建筑也需要严格执行相应审批制度，而且还要匹配相应的消防救援能力。如果按着3米一层楼的高度看，30层以上住宅获得审批或将是件非常困难的事情。此外，新规还要求：中小城市也需要对新建过高建筑进行严格控制。而对于那些县城地区，则要以“多层住宅”为主。

　　这是否意味着以后“多层住宅”的价值空间要比高层住宅大呢？“多层住宅”这个词一直给人一种模糊的感觉，什么是“多层住宅”？其实就是指4-6层的住宅，如果是7-10层那种一般属于中高层住宅，如果是10层以上就算是高层住宅了。此前《住宅建筑设计规范》中有明确规定，7层或以上楼层住宅是需要安装电梯的。

　　但是很多老式“多层住宅”是没有电梯的，这很让人头疼，特别是家里有老人的。不过，随着“旧改”接“棚改”的推进，北京曾发布过新《住宅建筑设计规范》，要求室外设计地面与住户入口层的楼面之间距离超9米，或4层以上新住宅必须安装电梯，未来这也将成为一种趋势。此前浙江、江苏等就出台过类似新规。

　　如此来看“多层住宅”将迎来利好，如果4层能装电梯了，那么“多层住宅”的机会的确要来了澳门新葡萄新京威尼斯平台。不过，有些老式“多层住宅”对外加电梯这件事态度不一，比如一楼住户几乎用不上电梯，他们就会觉得电梯的存在没必要，而且如果按电梯，自己也会平摊一些费用，因此遭到很多一层住户的强烈反对，但是现在这种情况正被逐渐改善。

　　以前只要有一户不同意，电梯就不能安装，现在很多地区都在出台新规，只要2/3的住户同意，即便一层不同意也能安装电梯，那么，是否意味着一层只能吃亏呢？根据一些地方的新规，一层不仅可以不用掏电梯安装费用，还能得到一定补偿，所以现在很多一层也不再反对了。如果“多层住宅”以后都有电梯了，你还会选择高层住宅吗？