新葡萄新京官方网站住建部发布新规住宅阳台面积计算方式将调整2022年7月15日，中华人民共和国住房和城乡建设部 国家市场监督管理总局联合发布《民用建筑通用规范》GB 55031-2022，并于2023年3月1日实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005第3.0.18条规定，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。一时间，超大赠送率、超大阳台、高得房率等一系列户型面世，甚至有直接将一个房间命名为“阳台”，按一半计算建筑面积的，这对购房者来说，无疑是巨大的实惠，一时间也不同程度地促进了全国房地产的开发，购房者也乐在其中。

　　或许相关部门也看到了相关的问题，2013年12月19日，住房和城乡建设部发布第269号公告，批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施，原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。其中，第3.0.21 条规定“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台新葡萄新京官方网站，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”，以是否在“主体结构内”成为划分阳台按全面积计算还是按半面积计算的标准，这也标志着阳台均按投影面积计一半面积的历史时期的结束。

　　根据即将实施的《民用建筑通用规范》GB 55031-2022第3.1.5条规定，阳台计算面积不再以是否属“主体结构内”进行划分，而是以是否“封闭”为划分计全面积或计半面积的标准。

　　据此，原来退出历史舞台的户型或将重新进入市场，因只要不封闭，无论是结构内或者结构外，都可以按投影面积的一半计算建筑面积。目前，房地产市场的低迷，新规实施后新葡萄新京官方网站，这对于市场来说新葡萄新京官方网站，无疑是个强力有刺激措施，就购房者而言，相同的钱，购买得的房子更大了，或许会更愿意入市。当然，不同的地区都会有阳台面积占套型面积的比例控制，具体还要以当地审批部门意见为准。

　　相信新规实施后，市场上将迎来不同的户型产品。但是，新规前已实施建设的项目，如果市场去化跟不上新产品入市的脚步，市场竞争力将失去，后期销售将更加艰难。